Health Rodos: Έντονες αντιδράσεις προκαλεί σε ολόκληρη τη χώρα ένα νέο Προεδρικό Διάταγμα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που επηρεάζει άμεσα την οριοθέτηση οικισμών με πληθυσμό μικρότερο των 2.000 κατοίκων.
Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων διαπίστωσαν πως, από τη μια μέρα στην άλλη, τα οικόπεδά τους χαρακτηρίστηκαν ως αγροτική γη, χάνοντας κάθε δυνατότητα δόμησης.
Ποιοι πλήττονται
Το Διάταγμα αφορά κατά κύριο λόγο οικόπεδα μικρότερα των δύο στρεμμάτων, εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, και κυρίως σε περιοχές που είχαν επεκταθεί μετά το 1983, τις αποκαλούμενες «Γ’ Ζώνες». Με την εφαρμογή του νέου πλαισίου, τα εν λόγω ακίνητα παύουν να θεωρούνται οικοδομήσιμα, γεγονός που οδηγεί:

• Σε κατακόρυφη πτώση της εμπορικής τους αξίας,
• Σε απαξίωση περιουσιακών στοιχείων,
• Σε κοινωνικές αναταράξεις, καθώς πολλά χωριά απειλούνται με ερήμωση.

Τι προβλέπει το νέο θεσμικό πλαίσιο
Το Προεδρικό Διάταγμα 129/2025 (ΦΕΚ Δ’ 194/15.05.2025), με τίτλο «Καθορισμός κριτηρίων, τρόπου και διαδικασιών οριοθέτησης των οικισμών της Χώρας με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων», έρχεται να εφαρμόσει σχετική απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, περιορίζοντας αισθητά τα πολεοδομικά όρια των μικρών οικισμών. Πολλές ιδιοκτησίες μεταφέρονται πλέον σε εκτός σχεδίου περιοχές, με αποτέλεσμα την απώλεια του δικαιώματος δόμησης και την υποβάθμιση της ακίνητης περιουσίας. Παράλληλα, εντείνονται οι φόβοι για οικονομική και πληθυσμιακή παρακμή ολόκληρων κοινοτήτων.
Οι νέες πολεοδομικές Ζώνες
Η νέα ρύθμιση εισάγει τρεις ζώνες με διακριτά χαρακτηριστικά:

• Ζώνη Α: Περιλαμβάνει οικιστικούς πυρήνες προ του 1923.
  • Ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν: 2.000 τ.μ. (ή 500 τ.μ. σε ημιορεινές περιοχές)
  • Παρεκκλίσεις επιτρέπονται από τα 150 τ.μ. υπό προϋποθέσεις.
• Ζώνη Β & Β1: Αφορά επεκτάσεις μεταξύ 1923–1983.
  • Εμβαδόν από 300 τ.μ. έως 2.000 τ.μ.
  • Η δυνατότητα δόμησης εξαρτάται από το πρόσωπο του οικοπέδου σε κοινόχρηστο χώρο και την ημερομηνία δημιουργίας ή κατάτμησής του.

Οικόπεδα που δημιουργήθηκαν ή κατατμήθηκαν νόμιμα μέχρι την έκδοση του Διατάγματος εξακολουθούν να θεωρούνται οικοδομήσιμα, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις.
Ποιες περιοχές εξαιρούνται
Η νέα οριοθέτηση δεν ισχύει για:

• Γεωργικές εκτάσεις υψηλής παραγωγικότητας,
• Ζώνες αιγιαλού και παραλίας,
• Περιοχές εντός 200 μέτρων από βασικές εθνικές οδούς.

Πότε εφαρμόζονται οι αλλαγές
Οι νέες ρυθμίσεις δεν τίθενται σε ισχύ ταυτόχρονα σε όλη τη χώρα, αλλά μόνο με την έκδοση Προεδρικού Διατάγματος για κάθε συγκεκριμένο οικισμό. Εξαίρεση αποτελεί η απαγόρευση εγκατάστασης βιομηχανικών και βιοτεχνικών μονάδων εκτός των νέων ορίων και σε ακτίνα 500 μέτρων από αυτά.
Όσες οικοδομικές άδειες έχουν ήδη εκδοθεί διατηρούν την ισχύ τους και εκτελούνται κανονικά. Επιπλέον, επιτρέπεται:

• Η αναθεώρηση ή ενημέρωση υφιστάμενων αδειών,
• Η έκδοση εγκρίσεων μικρής κλίμακας βάσει του προϋπάρχοντος καθεστώτος.

Το άρθρο «ΚΑΤΑΚΡΕΟΥΡΓΗΣΑΝ» Χιλιάδες οικογενειακά οικόπεδα σε όλη την Ελλάδα – Τα χωριά πεθαίνουν και κανείς δεν αντιδρά! εμφανίστηκε πρώτα στο Voice News.
πηγή: voicenews.gr